随着经济的发展和金融市场的深化，融资租赁作为一种重要的金融工具，逐渐受到广泛关注，房产税作为政府调控经济的重要手段之一，也在不断地完善和调整，融资租赁与房产税之间存在着密切的关联，二者的相互影响不容忽视，本文旨在探讨融资租赁与房产税的关系，分析其对双方的影响，并提出相应的对策建议。

融资租赁概述

融资租赁是指租赁方将特定资产的使用权交给承租方，而承租方则支付一定租金的一种交易方式，在融资租赁过程中，租赁物件的保养、维修、改造等费用均由承租方承担，融资租赁具有融资和融物的双重特点，对于解决企业资金短缺、促进设备销售、推动产业升级等方面具有重要作用，近年来，我国融资租赁市场发展迅速，已经成为金融市场的重要组成部分。

房产税概述

房产税是一种以房屋为征税对象，按照房屋计税余值或租金收入征收的税种，房产税的征收可以有效地调节房地产市场，促进土地资源的合理利用，实现社会公平与经济发展，近年来，随着房地产市场的快速发展，房产税在财政收入中的地位逐渐提升，政府也在不断地完善和调整房产税政策，以适应经济发展的需要。

融资租赁与房产税的关系

融资租赁与房产税之间存在着密切的关联，融资租赁涉及的租赁物件往往为房产设备、机器等不动产，因此与房产税密切相关，融资租赁的交易方式也会对房产税产生影响，融资租赁的租金支付方式、租赁期限等因素都可能影响租赁方和承租方的税务处理，政府政策的变化也可能对融资租赁与房产税的关系产生影响。

融资租赁与房产税相互影响分析

（一）房产税对融资租赁的影响

1、税收负担增加：如果政府对融资租赁的税务处理过于严格，可能会增加租赁双方的税收负担，抑制融资租赁市场的发展。

2、租赁物件选择：在房产税政策的影响下，租赁双方可能会更倾向于选择房产以外的租赁物件，以降低税收负担。

3、交易方式调整：为了规避税收负担，租赁双方可能会调整融资租凭的交易方式，如改变租金支付方式等。

（二）融资租赁对房产税的影响

1、税收征管难度增加：由于融资租赁的复杂性，税务部门在征收房产税时可能会面临一定的困难。

2、税收收入变化：融资租赁市场的发展可能会带动房地产市场的活跃，从而增加房产税的收入，如果租赁双方通过调整交易方式等方式规避税收负担，也可能导致税收收入的减少。

对策建议

（一）完善融资租赁税收政策

政府应制定更加完善的融资租赁税收政策，以支持融资租赁市场的发展，应根据市场变化及时调整政策，以促进融资租赁市场的健康发展。

（二）优化房产税政策

政府应根据房地产市场的实际情况，制定合理的房产税政策，应加强对房屋租赁市场的监管，规范市场秩序，为税务部门征收房产税创造有利条件。

（三）加强税收征管工作

税务部门应加强对融资租赁和房地产市场的监管力度，提高税收征管的效率和质量，应加强与相关部门的协作配合，形成工作合力，共同推动融资租赁市场和房地产市场的健康发展。

融资租赁与房产税之间存在着密切的关联和相互影响，政府应制定合理的政策和措施，促进融资租赁市场的发展和完善房产税制度，税务部门应加强税收征管工作力度以提高税收征管效率和质量，只有这样才能够有效地促进经济发展和社会公平实现经济持续健康发展。

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